Kurzbaubeschrieb
ROHBAU
Fundamentplatten und erdberührte Aussenwände in Stahlbeton. Geschossdecken, Dach und Terrassen in Stahlbeton. Treppenhaus in Stahlbeton. Liftschacht mit Betonelementen. Aussen- und Innenwände zu Erd- und Obergeschossen in Backstein oder Stahlbeton. Innenwände in den Nebenräumen in Kalksandstein oder Stahlbeton.
Fassade
Äusseres Erscheinungsbild und Gestaltung gemäss Konzept des Architekten und Vorgaben der örtlichen Baubehörde. Verputzte Aussenwärmedämmung mit Abrieb, 1.5 mm Körnung, gestrichen. Dämmstärke gemäss neusten Energievorschriften/Energienachweis aus der Baueingabe. Fensterbänke aus Metall, einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt.
Flachdach
Wärmedämmung, gemäss bauphysikalischen Anforderungen, bituminöse Dampfbremse und Abdichtung, extensive Dachbegrünung.
Terrassen / Sitzplätze
Terrassen und Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager, mit offenen Fugen verlegt.
Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Teilweise festverglaste Teile. Pro Zimmer mind. 1 Drehkippflügel. Im Wohn-/Essbereich eine Hebeschiebetüre beim Ausgang zur Terrasse.
Türen
Hauseingang mit verglaster Metalltüre, Isolierverglasung, Türschliesser und elektrischem Türöffner. Wohnungseingangstüren, gestrichen, mit Stahlzargen, 3-Punkte-Verriegelung, Schliesszylinder. Zimmertüren, gestrichen oder beschichtet, mit Stahlzargen, Einsteckschloss mit Bartschlüssel.
Sonnenschutz / Verdunkelung
Rafflamellenstoren in Leichtmetall im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen, elektrisch betrieben. Pro Wohnung eine Knickarm-Sonnenmarkise, elektrisch betrieben. In Decke eingelegte Vorhangschienen (2x VS57) im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen.
Schallschutz
Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA Norm 181 werden angestrebt. In allen Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldämmung verlegt. Sanitärapparate und Küchenelemente werden mit schalldämmenden Unterlagen montiert.
Haustechnische Anlagen
Elektroinstallationen
LED-Einbauspots in den Bereichen Küche; Korridor, Bäder und gedeckte Terrassen. Sonnerie-/Videogegensprechanlage im Eingangsbereich. In allen Zimmern mind. zwei 3-fach Steckdosen, Deckenanschluss und Lichtschalter. Alle Zimmer mit ausgebauter Multimediasteckdose (Telefon, Kommunikation, Radio/TV). 1 Aussensteckdose pro Wohnung im Terrassenbereich. Beleuchtung in allen allgemein zugänglichen Räumen. Eine 3-fach Steckdose pro Kellerabteil angeschlossen an den Wohnungszähler. Grundinstallation für Ladestationen für Elektrofahrzeuge mittels Leerrohren und Flachbandkabel.
Heizungsanlage mit Free-Cooling-System
Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmeverteilung via Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung in Wohn-/Essbereich und Schlafräumen, individuelle Wärmemessung je Wohnung. Sommer-Kühlunterstützung (Free-Cooling-System), über einen Plattentauscher direkt mit den Erdsonden verbunden, zur Temperierung des Raumklimas über die Bodenheizung.
Lüftungsanlagen
Mechanische Be-/Entlüftung der gefangenen Räume.
Sanitäranlagen
Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und bodenebene Dusche mit Bodenablauf, gemäss Budgetvorgaben. Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit). 1 Aussenwasserhahn pro Wohnung im Terrassenbereich. Wasserenthärtungsanlage in der Technikzentrale. Apparatebudget brutto inkl. MwSt. (exkl. Montage, exkl. WT) pro Wohnungen CHF 27'000.-.
Kücheneinrichtungen
Hochwertige Einbauküche mit Unter-/Ober- und Hochschränken sowie Auszügen, Arbeitsplatte in Marazzi Keramik, hochwertige Einbaugeräte (u.a. BORA Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, zusätzlicher Combi-Dampfgarer, Gourmet-Wärmeschublade, Weinkühlschrank), gemäss Budgetvorgaben. Küchenbudget brutto inkl. MwSt. (inkl. Montage) pro Wohnung CHF 40'500.-.
Liftanlage
Rollstuhlgängige Personenaufzugsanlage, inkl. Steuerung und Sicherheitsausstattung. Für 8 Personen, Nutzlast 630 kg. Attikawohnung direkt erschlossen.
Ausbau
Bodenbeläge
Wohn-/Essbereich und Schlafräume mit Parkett, inkl. Sockelleisten. Küche und Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten, inkl. Sockelplatten. Treppenhaus mit Kunststeinplatten. Kellerräume mit Feinsteinzeugplatten. Technikraum mit Zementüberzug. Veloraum mit Zementüberzug, gestrichen. Budget brutto inkl. MwSt. (inkl. Sockel, fertig verlegt): Budget Platten: CHF/m² 140.-; Budget Parkett: CHF/m² 210.-.
Wandbeläge
Wohnungswände mit feinem Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen. Treppenhauswände mit feinem Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen. Nasszellen mit teilweise keramischen Platten gemäss Konzept Architekt (Budget identisch mit Bodenbeläge Platten) und feinem Abrieb 1.0 mm. Velo-/Kellerräume Beton, weiss gestrichen.
Deckenbeläge
Wohn- und Zimmerbereiche mit Weissputz, gestrichen. Nasszellen mit Weissputz, gestrichen. Treppenhaus mit Weissputz gestrichen. Velo-/Kellerräume Beton, weiss gestrichen.
Allgemeine Schreinerarbeiten
Garderobe, Putzschrank und Ankleide als Schreinerarbeit, Ausführung in Holz, gestrichen oder beschichtet.
Schliessanlage
Mechanische Schliessanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung. Schlüssel für Wohnung und Briefkasten.
Autounterstand
Witterungsgeschützte Parkplätze mit durchgehend überdachtem und rollstuhlgängigem Hauszugang.
Umgebung
Bepflanzung und Umgebungsgestaltung gemäss Konzept des Architekten und Vorgaben der örtlichen Baubehörde. Veloabstellplatz beim Hauseingang. Beleuchtung des Zugangswegs.
Allgemeines
Vorgehen
Persönlich begleitet durch Zurich Sotheby’s International Realty ergeben sich für die Käuferschaft folgende Meilensteine:
- Kaufzusage mit Abschluss Reservationsvereinbarung
- Beurkundung des Kaufvertrags mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung am Miteigentumsanteil
- Abschluss des Werkvertrags mit der B&P Real Estate AG
- Besprechung mit dem Architekten zu folgenden Themen:
- Besprechung des Wohnungsgrundrisses, Erläuterungen zum Ausbau, weiterführende Hinweise zum Baubeschrieb, Besprechung individueller Gestaltungsmöglichkeiten.
- Übergabe der Sanitärliste und Kontaktangabe der Ausstellung.
- Übergabe der Küchenpläne, Kontaktangabe der ausführenden Küchenbaufirma.
- Übergabe Elektroprojekt Grundausbau, Kontaktangabe Elektroplaner.
- Information zu Boden-/Wandbelägen, Kontaktangabe der Ausstellung.
- Übergabe Schreinerpläne, Kontaktangabe der ausführenden Schreinerfirma.
- Bei den angegebenen Ausführungspartnern kann die Grundauswahl besprochen/besichtigt und soweit möglich den individuellen Wünschen angepasst werden. Die persönliche Auswahl wird der Käuferschaft nachofferiert und zeigt allfällige Mehrkosten zum Budget auf.
Bezugstermin
Der voraussichtliche Bezugstermin der Stockwerkeigentumseinheiten ist auf den Herbst 2023 geplant. Die Käuferschaft wird spätestens drei Monate vor Bezug schriftlich über den definitiven Bezugstermin informiert.
Änderungswünsche
Individuelle, vom Standard abweichende Änderungswünsche der Käuferschaft können je nach Baufortschritt, wenn technisch, formell und gestalterisch möglich, bei rechtzeitiger Auftragserteilung berücksichtigt und umgesetzt werden. Auf allfällige Mehrkosten werden die Mehrwertsteuer, ein Bauleitungshonorar, allgemeine Nebenkosten und ein Gebührenanteil berechnet. Die Auftragserteilung einer Bestellungsänderung erfolgt auf einer separaten Kostenübersicht, die von der Käuferschaft unterzeichnet wird.
Fremd-Finanzierung
Unsere Finanzierungspartner haben alle vier Wohnungen geprüft und stehen Ihnen für eine individuelle Beratung und Beschaffung attraktiver Hypotheken zur Verfügung. Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Finanzinstitutes frei.
Garantieleistungen
Sämtliche Arbeiten werden nach den geltenden rechtlichen und behördlichen Vorschriften ausgeführt. Allfällige Werkmängel können innerhalb von zwei Jahren seit Abnahme des (gesamten) Werks gegenüber der B&P Real Estate AG gerügt werden. Die Mängelrechte der Käuferschaft verjähren innerhalb von fünf Jahren seit Abnahme des (gesamten) Werks. Für die Elektroapparate ist die Herstellergarantie massgebend.
Vorbehalte
Stand Oktober 2021. Dieser Kurzbaubeschrieb, die Verkaufsdokumentation sowie alle weiteren Vermarktungsunterlagen stellen keine Vertragsdokumente bzw. keine Vertragsbestandteile dar. Alle Informationen und Angaben wie beispielsweise Pläne, Flächen, Visualisierungen, Materialisierung, Zeichnungen usw. sind unverbindlich, erfolgen ohne Gewähr und stellen keine Zusicherungen dar. Bei den Flächen handelt es sich um Circaangaben. Die in den Grundrissplänen und Visualisierungen abgebildete Möblierung dient bloss Anschauungszwecken und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten. Projektänderungen, Änderungen der Grundrisspläne sowie Abweichungen von in den Visualisierungen abgebildeten Ausbauten und Materialien bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Massgebend sind einzig die Angaben im Kaufvertrag sowie in dessen Beilagen (Baubeschrieb, Pläne, etc.).
